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Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR)

Art. 271aOR from 2023

Art. 271a Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR) drucken

Art. 271a II. Notice served by the landlord

1 Notice of termination served by the landlord may be challenged in particular where it is given:

  • a. because the tenant is asserting claims arising under the lease in good faith;
  • b. because the landlord wishes to impose a unilateral amendment of the lease to the tenant’s detriment or to change the rent;
  • c. for the sole purpose of inducing the tenant to purchase the leased premises;
  • d. during conciliation or court proceedings in connection with the lease, unless the tenant initiated such proceedings in bad faith;
  • e. within three years of the conclusion of conciliation or court proceedings in connection with the lease in which the landlord:
  • 1. was largely unsuccessful,
  • 2. withdrew or considerably reduced his claim or action,
  • 3. declined to bring the matter before the court,
  • 4. reached a settlement or some other compromise with the tenant;
  • f. because of changes in the tenant’s family circumstances which do not give rise to any significant disadvantage to the landlord.
  • 2 Paragraph 1 let. e. is also applicable where the tenant can produce documents showing that he reached a settlement with the landlord concerning a claim in connection with the lease outside conciliation or court proceedings.

    3 Paragraph 1 let. d. and e. are not applicable where notice of termination is given:

  • a. because the landlord urgently needs the property for his own use or that of family members or in-laws;
  • b. because the tenant is in default on his payments (Art. 257d);
  • c. because the tenant is in serious breach of his duty of care and consideration (Art. 257f para. 3 and 4);
  • d. as a result of alienation of the leased premises (Art. 261);
  • e. for good cause (Art. 266g);
  • f. because the tenant is bankrupt (Art. 266h).

  • Dieser Gesetzesartikel ist im Jahr 2023 (prüfen Sie auf Aktualität) in Kraft getreten. Es besteht kein Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit/Richtigkeit. Wir verweisen Sie dazu auf www.admin.ch.

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    Art. 271a Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR) - Anwendung bei den Gerichten

    Anwendung im Kantonsgericht

    Dieser Gesetzesartikel wurde bei folgenden kantonalen Gerichtsentscheiden referenziert/angewendet (nicht abschliessend):

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHNG220002Kündigungsschutz / Anfechtung / MietzinshinterlegungBerufung; Vorinstanz; Recht; Lichen; Kündigung; Klage; Tigkeit; Klägern; Verfahren; Mietzins; Verpflichten; änderung; Nichtigkeit; Vertrag; Rechtsbegehren; Mietvertrag; Klageänderung; Entscheid; Kündigungsschutz; Mietobjekt; Partei; Parteien; Streitwert; Mieter; Wäre; Mietzinse; Gericht; Stellten; Vorinstanzlichen; Festzustellen
    ZHNG190016Kündigungsschutz / AnfechtungMiete; Mieter; Kündigung; Zustimmung; Vermieter; Vermieterin; Mieters; Berufung; Untermietverhältnis; Vorinstanz; Mietverhältnis; Untermietverhältnisse; Untermiete; Recht; Härte; Zimmer; Wohnung; Erstreckung; Mietverhältnisse; Partei; Pflicht; Interesse; Untermieter; Mietverhältnisses; Missbräuchlich; Vertrauen; Alter; Parteien; Vorgängig
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    Anwendung im Verwaltungsgericht

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHVO140030Gesuch um unentgeltliche RechtspflegeRecht; Unentgeltliche; Schlichtungs; Kündigung; Gesuch; Rechtspflege; Unentgeltlichen; Verfahren; Hauptsache; Schlichtungsverfahren; Zeitpunkt; Kanton; Obergericht; Person; Bestellung; Pacht; Schlichtungsbehörde; Pachtsachen; Bezirkes; Meilen; Lebens; Rechtsvertreter; Rechtsbeiständin; Berücksichtigen; Gericht; Miete; Prüfung
    BSZB.2021.3 (AG.2021.378)Kündigung und Erstreckung des MietverhältnissesMieter; Kündigung; Vermieter; Vermieterin; Zivilgericht; Berufung; Sanierung; Rechts; Mieters; Entscheid; Zivilgerichts; Missbräuchlich; Anschlussberufung; Vereinbarung; Zeitpunkt; Bereits; Vorliege; Gericht; Wohnung; Mietverhältnis; Vorliegend; November; Vorliegende; Undatiert; Werden; Undatierte; Seiner; Projekt; Arbeiten; Worden
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