Legge federale di complemento del Codice civile svizzero (OR)
Art. 269a OR dal 2023
Art. 269a II. Eccezioni
Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:a. sono nei limiti di quelle in uso nella localit? o nel quartiere;b. sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;c. ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;d. servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;e. garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;f. non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.
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Art. 269a Legge federale di complemento del Codice civile svizzero (OR) - Anwendung bei den Gerichten
Anwendung im Kantonsgericht
Dieser Gesetzesartikel wurde bei folgenden kantonalen Gerichtsentscheiden referenziert/angewendet (nicht abschliessend):
| Kanton | Fallnummer | Leitsatz/Stichwort | Schlagwörter |
| ZH | NG170004 | Mietzinsanfechtung | Mietvertrag; Mietzins; Vertrag; Recht; Mietzinse; Schlichtung; Formular; Kündigung; Mietzinserhöhung; Partei; Anwalt; Anfangsmietzins; Parteien; Berufung; Vorinstanz; Anfechtung; Miete; Schlichtungsbehörde; Beklagten; Mietvertrages; Mieter; Bruttomietzins; Mietverhältnis; Vertragsänderung; Rechtsanwalt; Klage; Focht; Urteil; Vergleich |
| ZH | NG160009 | Missbräuchlichkeit des Mietzinses, Beweis. | Beweis; Mietzins; Recht; Vorinstanz; Berufung; Beklagten; Vermieter; Nettorendite; Liegende; Urteil; Mietzinse; Bundesgericht; Unterlagen; Wohnung; Mitwirkung; Klägern; Verfahren; Entscheid; Liegenden; Anfangsmietzins; Mietgericht; Vorschuss; Partei; Gericht; Mietobjekt; Mietzinses; Vorliegenden; Missbräuchlich; Anlagekosten; Gutachten |
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Anwendung im Verwaltungsgericht
| Kanton | Fallnummer | Leitsatz/Stichwort | Schlagwörter |
| BS | ZB.2016.28 (AG.2017.263) | Herabsetzung des Mietzinses (BGer-Nr.: 4A_291/2017 vom 11. Juni 2018) | Miete; Mietzins; Mieter; Berufung; Mietpreis; Wohnung; Zimmer; Mietpreisraster; Zivilgericht; Mietzinse; Vermieter; -Zimmerwohnung; Entscheid; Recht; übliche; Quartierüblich; Bundesgericht; Ertrag; üblichen; Vermieterin; Quartierübliche; Basler; Wohnungen; Mietzinses; Einwand; Quartierüblichen; Vorliegende; Relativ; Angefochten |
| AG | AGVE 2017 54 | II. Zivilrecht (Obligationenrecht)A. Mietrecht54 Art. 269 OR; Art. 269a lit. c ORDefinition neuere Baute im Sinne von Art. 269a lit. c OR: Eine Liegenschaft gilt in den ersten 10 Jahren nach ihrer Erstellung als neuere Baute. | Baute; Neuere; Bruttorendite; Kostendeckende; Begründung; Schaft; Unterhalts; Vermieter; Neubaute; Regel; Higi; Gebäude; Zinse; Kostendeckenden; Neueren; Bauten; Liegenschaft; Mietrecht; Kommentar; Berechnung; Lehre; Erstellung; Mietzinse; Sodass; Berechnungs; Erstellt; Lasse; Bundesgericht; Meinung |
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