Urteil Verwaltungsgericht (ZH - SB.2001.00060)

Hand­­änderungen an Grundstücken Anteilen von solchen ergeben (§ 161 Abs. 1 aStG). Handänderungen an Grundstücken sind gleichgestellt Belastungen von Grundstücken mit privatrechtlichen Dienstbarkeiten öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen, sofern diese die unbeschränkte Bewirtschaftung Veräusserung der Grundstücke dauernd und wesentlich beeinträchtigen und die Belastung gegen Entgelt erfolgt; wird jedoch die Belastung nur für beschränkte Zeit vereinbart, so unterliegen hiefür geleistete Vergütun­gen beim Empfänger der Einkommens- Ertragssteuer (§ 161 Abs. 2 lit. b aStG). Die Verzinsung des Kaufpreises der Entschädigung stellt dabei allerdings unbesehen von deren Bezeichnung im Einzelfall immer das Entgelt für die Nutzungs- und Ertragseinbusse des Veräusserers bis zur Leistung des Kaufpreises der Entschädigung durch den Erwerber dar (RB 1986 Nr. 31; RB 1976 Nr. 82). Die Verzinsung ist daher Ertrag aus dem Grundstück analog dem Miet- Pachtzinsertrag und unterliegt demgemäss der Einkom­menssteuer.