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114 Baulandumlegung; Kostenverteilung (§ 79 Abs. 1 BauG).
- Differenzierte Behandlung von überbauten und unüberbauten
Grundstücken hinsichtlich des Erschliessungsvorteils.

Aus einem Entscheid der Schätzungskommission nach Baugesetz vom
26. September 2000 in Sachen Stiftung F. gegen Baulandumlegung W.



...4.3. Die von der Ausführungskommission gewählten Kosten-
belastungspunkte (Ziffern 1 und 2) sowie deren Gewichtung decken
sich mit den anvisierten Zielen der vorliegenden Landumlegung (...)
und können somit als sachgerecht bezeichnet werden. Aus Ziffer 3
der Verteilkriterien sowie aus der Kostenverteiltabelle geht hervor,
dass der Erschliessungsvorteil bei (teilweise) überbauten Parzellen
um bis zu 100 % reduziert wurde. Es fragt sich, ob dies ebenfalls
korrekt ist.
4.4. Nach verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung dürfen bei
Beitragsplänen unüberbaute Parzellen höchstens 50 % höher belastet
werden als überbaute; wenn also unüberbaute Grundstücke einen
Kostenanteil von 100 % zu tragen haben, dürfen jene für überbaute
nicht tiefer als 66.6 % (2/3) angesetzt werden (vgl. VGE II/98 vom
7. November 1990 in Sachen N. et alt., Erw. III/5 S. 18 [dieser
Entscheid wurde teilweise, nämlich bezüglich Erw. III/3, in AGVE
1990 S. 181 ff. veröffentlicht]; AGVE 1982 S. 156).
Es entspricht ständiger Rechtsprechung der Schätzungskommis-
sion, die Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts zu Beitragsplänen
analog auch auf das Landumlegungsverfahren anzuwenden (zuletzt:
SKE LU.1998.50001 vom 11. April 2000 in Sachen Erbengemein-