Art. 273OR from 2023
Art. 273
1 A party wishing to challenge termination must bring the matter before the conciliation authority within 30 days of receiving the notice of termination.
2 A tenant wishing to apply for a lease extension must submit his request to the conciliation authority:a. within 30 days of receiving the notice of termination, where the lease is open-ended;b. not later than 60 days before expiry of the lease, where it is of limited duration.
3 A tenant requesting a second extension must submit his request to the conciliation authority not later than 60 days before expiry of the first extension.
4 The procedure before the conciliation authority is governed by the CPO (1) . (2)
5 Where the competent authority rejects a request made by the tenant relating to challenging termination, it must examine ex officio whether the lease may be extended. (2)
(1) [SR 272] (2) (3) (3) Amended by Annex 1 No II 5 of the Civil Procedure Code of 19 Dec. 2008, in force since 1 Jan. 2011 ([AS 2010 1739]; [BBl 2006 7221]).
Dieser Gesetzesartikel ist im Jahr 2023 (prüfen Sie auf Aktualität) in Kraft getreten. Es besteht kein Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit/Richtigkeit. Wir verweisen Sie dazu auf
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Dieser Gesetzesartikel wurde bei folgenden kantonalen Gerichtsentscheiden referenziert/angewendet (nicht abschliessend):
| BGE | Regeste | Schlagwörter |
| 145 III 281 (4A_570/2018) | Gemeinsame Miete der Wohnung der Familie; Aktivlegitimation zur Anfechtung der vom Vermieter ausgesprochenen Kündigung. Keine analoge Anwendung von Art. 273a OR bei gemeinsamer Miete der Wohnung der Familie durch die Ehepartner. Sind sich die Ehepartner und gemeinsamen Mieter der Wohnung der Familie hinsichtlich der Kündigungsanfechtung uneinig, so ist ein Ehepartner zur alleinigen Anfechtung nur legitimiert, wenn er neben dem Vermieter auch den anderen Ehepartner ins Recht fasst, der die Kündigung nicht anfechten will (Änderung der Rechtsprechung; E. 3.4, 3.4.1 und 3.4.2). | Miete; Mieter; Kündigung; Familie; Recht; Familienwohnung; Ehegatte; Vermieter; Bundesgericht; Gemeinsame; Beschwerde; Praxis; Mieterin; Anfechtung; Mitmieter; Ehepartner; Ehegatten; Urteil; Wohnung; Kündigungsanfechtung; Mietvertrag; Verfahren; Gemeinsamer; Passivseite; Anfechten; Vermieterin; Stockwerkeigentum; Festgehalten; Mietgericht |
| 143 III 344 (4A_703/2016) | Art. 271 Abs. 2 OR; Begründung der Kündigung eines Mietvertrags wegen Umbau- oder Renovationsarbeiten. Eine Begründung der Kündigung ist auch dann kein Gültigkeitserfordernis, wenn die Kündigung im Hinblick auf Sanierungs- oder Umbauarbeiten erfolgt (E. 5.3). | Kündigung; Begründung; Sanierungs; Bundesgericht; Urteil; Kündigungen; Umbauarbeiten; Projekt; Bundesgerichts; Rechtsprechung; Mieterschaft; Hinblick; Nachschieben; Sanierungsoder; Anwesenheit; Kündigende; Erwägungen; Treuwidrig; Treuwidrigkeit; Ordentliche; Partei; Interesse; Vorgebracht; Indiz; Mietvertrag; Zeitpunkt; Gültigkeitserfordernis; Sachverhalt; Kündigung |
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