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Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR)

Art. 272OR from 2023

Art. 272 Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR) drucken

Art. 272 B. Extension of the lease I. Tenant’s entitlement

1 The tenant may request the extension of a fixed-term or open-ended lease where termination of the lease would cause a degree of hardship for him or his family that cannot be justified by the interests of the landlord.

2 When weighing the respective interests, the competent authority has particular regard to:

  • a. the circumstances in which the lease was contracted and the terms of the lease;
  • b. the duration of the lease;
  • c. the personal, family and financial circumstances of the parties, as well as their conduct;
  • d. any need that the landlord might have to use the premises for himself, his family members or his in-laws and the urgency of such need;
  • e. the conditions prevailing on the local market for residential and commercial premises.
  • 3 Where the tenant requests a second extension, the competent authority must also consider whether the tenant has done everything that might reasonably be expected of him to mitigate the hardship caused by the notice of termination.


    Dieser Gesetzesartikel ist im Jahr 2023 (prüfen Sie auf Aktualität) in Kraft getreten. Es besteht kein Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit/Richtigkeit. Wir verweisen Sie dazu auf www.admin.ch.

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    Art. 272 Federal Act on the Amendment of the Swiss Civil Code (OR) - Anwendung bei den Gerichten

    Anwendung im Kantonsgericht

    Dieser Gesetzesartikel wurde bei folgenden kantonalen Gerichtsentscheiden referenziert/angewendet (nicht abschliessend):

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHPF220018AusweisungGesuch; Gesuchsgegner; Recht; Vorinstanz; Urteil; Berufung; Rechtsmittel; Entscheid; Liegenschaft; Gesuchsgegners; Verfahren; Mietverhältnis; Partei; Ausweisung; Mietverträge; Betreibung; Beschwerde; -strasse; Vorinstanzliche; Streit; Bezirksgericht; Betreibungsamt; Eigentümer; Rechtlich; Gericht; Streitwert; Unentgeltliche; Akten; Steigerung
    ZHRU210076Unentgeltliche RechtspflegeBeschwerde; Beschwerdeführerin; Unentgeltliche; Partei; Schlichtungsverfahren; Unentgeltlichen; Gesuch; Rechtsbeistand; Stelle; Vorinstanz; Kündigung; Beschwerdeverfahren; Entscheid; Streit; Würde; Person; Rechtsbegehren; Urteil; Verfahren; Gemäss; Rechtspflege; Parteien; Schlichtungsbehörde; Stellen; Pfäffikon; Angefochten; Stehen; Streitwert; Rechtliche; Bestellung
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    Anwendung im Verwaltungsgericht

    KantonFallnummerLeitsatz/StichwortSchlagwörter
    ZHVO140098Gesuch um unentgeltliche RechtspflegeRecht; Unentgeltliche; Schlichtungsverfahren; Gesuch; Rechtsbeistand; Unentgeltlichen; Rechtspflege; Person; Miete; Verfahren; Obergericht; Kanton; Verhältnisse; Partei; Uster; Bestellung; Pacht; Mietverhältnis; Lebens; Gesuchstellende; Hauptsache; Notwendigkeit; Parteien; Rechtsbeistandes; Gericht; Beurteilung; Anspruch; Entscheid
    ZHVO140078Gesuch um unentgeltliche RechtspflegeRecht; Unentgeltliche; Schlichtungsverfahren; Gesuch; Rechtspflege; Unentgeltlichen; Hauptsache; Rechtsbeistand; Person; Verfahren; Obergericht; Winterthur; Kanton; Einkommen; Handle; Saldo; Kündigung; Klage; Gericht; Gesetzliche; Beurteilung; Begehren; Konto; Zumutbar; Zeitpunkt; Sinne; Zufallsf; Rechtsvertreter
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    Anwendung im Bundesgericht

    BGERegesteSchlagwörter
    142 III 278 (4A_270/2015)Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO; Art. 272-272d OR; vereinfachtes Verfahren; Erstreckung des Mietverhältnisses. Geltungsbereich des vereinfachten Verfahrens im Zusammenhang mit der Erstreckung des Mietverhältnisses (E. 3 und 4). Kündigung; Mietverhältnis; Erstreckung; Verfahren; Beschwerde; Mietverhältnisse; Miete; Mietverhältnisses; Urteil; Vereinfachte; Vereinfachten; Mieterin; Beschwerdeführerin; Kündigungsschutz; Recht; Bundesgericht; Wirksam; Nichtigkeit; Partei; Feststellung; Klage; Option; Parteien; Vorfrage; Mietgericht; Eventualiter; Pacht; Anfechtung; Obergericht; Schlichtungsbehörde
    139 III 457 (4A_346/2013)Art. 6 und 243 ZPO; Abgrenzung der Zuständigkeit zwischen Handels- und Mietgericht. Begriff der "geschäftlichen Tätigkeit" nach Art. 6 Abs. 2 lit. a ZPO (E. 3). Das Handelsgericht ist für Streitigkeiten, die gemäss Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO nach dem vereinfachten Verfahren zu beurteilen sind, nicht zuständig; die Regelung der Verfahrensart geht jener über die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts vor (E. 4). Begriff des "Kündigungsschutzes" nach Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO (E. 5).
    Verfahren; Handels; Streitigkeit; Handelsgericht; Kündigung; Streitigkeiten; Zivil; Vereinfachte; Schlichtung; Verfahrens; Kanton; Zuständigkeit; Zivilprozessordnung; Urteil; Gericht; Ordentliche; Vorinstanz; Sachlich; Kantone; Mietgericht; Ordentlichen; Nichtigkeit; Botschaft; Verfahrensart; Gelte; Kündigungsschutz; Beschwerde; Schlichtungsbehörde
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