1 Lorsque les parties sont convenues expressément ou tacitement d’une durée déterminée, le bail prend fin sans congé à l’expiration de la durée convenue.
2 Si le bail est reconduit tacitement, il se renouvelle d’année en année, aux mêmes conditions, sauf convention contraire.
3 Une partie peut résilier le bail renouvelé en observant le délai de congé légal pour la fin d’une année de bail.
II. Délais et termes de congé>Kanton | Fallnummer | Leitsatz/Stichwort | Schlagwörter |
LU | 11 03 96 | Art. 18, 273 Abs. 2 lit. a und 300 OR. Auslegung eines Pachtvertrages bezüglich der Frage, ob ein befristetes oder ein unbefristetes Vertragsverhältnis vorliegt. | Verhält; Pachtvertrag; Kündigung; Pachtverhältnis; Befristetes; Unbefristete; Pachtvertrages; Vertrag; Ziffer; Vertragsverhältnis; Unbefristetes; Festen; Kalendermonats; Frühestens; Pachtverhältnisses; Gekündigt; Recht; Erstreckung; Mietdauer; Schlichtungsbehörde; Befristeten; Gauch/Schluep/; Schmid/Rey; Kündigung; Rechtsprechung; Dezember; Mietbzw; fest; Kramer |
BGE | Regeste | Schlagwörter |
104 III 84 | Retentionsrecht des Vermieters im Konkurs des Mieters (Art. 272 OR; Art. 211 SchKG). 1. Das gesetzliche Retentionsrecht des Vermieters kann nur für Mietzinsforderungen, nicht auch für Schadenersatzforderungen, in Anspruch genommen werden (E. 2). 2. Art. 211 Abs. 2 SchKG ist auch auf Verpflichtungen des Gemeinschuldners anwendbar, die auf Geldzahlung gerichtet sind (E. 3a). 3. Lehnt es die Konkursverwaltung ab, eine Verpflichtung des Gemeinschuldners zu erfüllen, so wird dadurch der Vertrag mit dem Gläubiger nicht aufgehoben. Die Ablehnung hat lediglich zur Folge, dass die betreffende Verpflichtung nicht zur Massaschuld wird (E. 3b). 4. Der Vermieter eines Geschäftslokales ist im Konkurs des Mieters für seine zukünftige Mietzinsforderung jedenfalls insoweit zuzulassen, als ihm das gesetzliche Retentionsrecht zusteht (E. 4). | Konkurs; Mietzins; Mietzinsforderung; Gemeinschuldner; Vertrag; Recht; Vermieter; Konkursverwaltung; SchKG; Forderung; Mietvertrag; Künftige; Miete; Retentionsrecht; Verpflichtung; Mieter; Leistung; Gemeinschuldners; Mietzinsforderungen; Forderungen; Urteil; Verträge; Gemeinschuldnerin; Auffassung; GULDENER; Konkursmasse; Schadenersatz; Vorinstanz |